40 Städte im Check
Wohnung mieten oder kaufen - so viel Quadratmeter bekomme ich für mein Geld
Analyse von ImmoScout24
Die Nachfrage nach Kaufimmobilien boomt: Laut ImmoScout24 gingen beim Immobilienportal allein im April 2021 rund 72 Prozent mehr Kontaktanfragen für Eigentumswohnungen ein als im Vorjahr. Für Mietwohnungen stieg die Nachfrage im Vergleichszeitraum um 19 Prozent. Doch angesichts steigender Immobilienpreise stellt sich die Frage: Wo lohnt es sich zu kaufen und wie viel Quadratmeter bekomme ich für mein Geld? Eine Analyse von ImmoScout24 für 40 deutsche Großstädte zeigt große Unterschiede auf.
In Dortmund Wohnung besser kaufen, in Kassel lieber mieten
ImmoScout24 hat für das Jahr 2020 ausgewertet, wie viel Quadratmeter Wohnfläche sich Mieter oder Käufer in Deutschland leisten können. Auf Basis des vom Statistischen Bundesamt angegebenen durchschnittlichen Nettohaushaltseinkommens in Deutschland und den durchschnittlichen Wohnkosten haben die Immobilien-Experten für Wohnungen eine Nettokaltmiete zwischen 800 und 1.000 Euro sowie eine vergleichbare Kaufpreisspanne zwischen 217.000 und 272.000 Euro ermittelt.
Der Vergleich zeigt: Während in den großen Metropolen ein Budget von 800 bis 1.000 Euro inzwischen sowohl bei Kauf als auch bei der Miete nur noch für eine Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnung reicht, finden sich in Städten wie Dortmund, Heidelberg und Kassel noch bezahlbare Wohnungen, die Platz für die ganze Familie bieten.
So bekommen Käufer in Dortmund mit 99 Quadratmeter für eine Eigentumswohnung besonders viel Quadratmeter fürs Geld. Hier lohnt sich der Kauf auch mehr als Miete: Für ein vergleichbares Monatsbudget erhält der Käufer eine 5 Quadratmeter größere Wohnung. Eine Wohnung mieten lohnt sich vor allem in Kassel: Für einen Betrag bis 1000 Euro erhält der Mieter im Schnitt eine 103 Quadratmeter große Wohnung.
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| Wohnfläche für Eigentumswohnung in Quadratmetern | Wohnfläche für Mietwohnung in Quadratmetern | Differenz der Wohnfläche in Quadratmetern zwischen Miet- und Eigentumswohnung | |
| Dortmund | 99 | 94 | -5 |
| Essen | 96 | 95 | -1 |
| Bochum | 91 | 100 | 9 |
| Kassel | 89 | 103 | 14 |
| Braunschweig | 88 | 94 | 5 |
| Trier | 85 | 87 | 1 |
| Erfurt | 85 | 97 | 11 |
| Wolfsburg | 85 | 83 | -2 |
| Dresden | 85 | 86 | 1 |
| Göttingen | 85 | 89 | 5 |
| Leipzig | 82 | 96 | 14 |
| Osnabrück | 82 | 96 | 15 |
| Mainz | 77 | 75 | -3 |
| Heidelberg | 77 | 71 | -6 |
| Mannheim | 77 | 89 | 12 |
| Bremen | 77 | 87 | 10 |
| Hannover | 76 | 84 | 8 |
| Bonn | 73 | 81 | 8 |
| Fürth | 72 | 83 | 11 |
| Würzburg | 72 | 77 | 5 |
| Köln | 71 | 72 | 1 |
| Ulm | 71 | 82 | 11 |
| Karlsruhe | 70 | 81 | 11 |
| Erlangen | 70 | 80 | 10 |
| Nürnberg | 70 | 79 | 9 |
| Wiesbaden | 68 | 81 | 13 |
| Offenbach am Main | 68 | 77 | 9 |
| Münster | 67 | 80 | 12 |
| Potsdam | 67 | 77 | 10 |
| Oldenburg | 66 | 97 | 31 |
| Düsseldorf | 64 | 75 | 12 |
| Darmstadt | 63 | 75 | 11 |
| Ingolstadt | 62 | 77 | 15 |
| Freiburg im Breisgau | 62 | 71 | 9 |
| Hamburg | 61 | 69 | 8 |
| Stuttgart | 59 | 66 | 7 |
| Regensburg | 58 | 77 | 19 |
| Berlin | 57 | 70 | 13 |
| Frankfurt am Main | 54 | 59 | 5 |
| München | 33 | 49 | 16 |
Quelle: Immo Scout24
München bleibt teuerstes Pflaster
Auf eher kleinem Fuß lebt es sich fürs gleiche Budget hingegen in München. Die durchschnittliche Mietwohnung bietet mit 49 Quadratmetern gerade einmal halb so viel Platz wie bei den besser platzierten Städten. In Frankfurt am Main finden Mieter eine im Schnitt 59 Quadratmeter große Mietwohnung. In Stuttgart, Hamburg und Berlin werden es nicht mehr als 70 Quadratmeter.
„Es ist kein Geheimnis, dass gerade in den Ballungsgebieten und Metropolen das Wohnen teurer geworden ist. Doch dieses Bild gilt nicht für ganz Deutschland. In vielen Großstädten lässt sich auch mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen eine geräumige Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung finanzieren, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet“, erklärt Ralf Weitz, Geschäftsführer von ImmoScout24.“ Ob mieten oder kaufen die richtige Entscheidung sei, hänge allerdings von verschiedenen Faktoren ab. Das sollte jeder zum Beispiel anhand des verfügbaren Haushaltseinkommens und der Lebenshaltungskosten für sich entscheiden.
Die Übersicht könnte aber eine wertvolle Entscheidungshilfe bieten. (aze)